Štandard

Design manuál

projektu „Novostavba nízkoenergetického bytového komplexu“ spracovaný podľa projektovej dokumentácie

Architektonicko – stavebné riešenie, konštrukcie, materiály

Všeobecne

• objekt osadený v zmysle územného plánu
• dodržané regulatívy dané územným plánom
• podzemné garáže a spoločné priestory odvetran

Spodná stavba

• hydroizolácia spodnej stavby: vodostavebný betón vrátane vodoodolných prvkov vrátane úpravy pracovných a dilatačných špár, riadených trhlín

Hrubá stavba

• optimalizované náklady na nosnú konštrukciu a hrubú stavbu
• vodorovné nosné konštrukcie – žb monolit,
• zvislé nosné konštrukcie * žb monolit v kombinácii s výplňovým murivom (YTONG) podľa požiadaviek statiky,
• schodisková šachta a schodiská vrátane ramien * žb monolit (konštrukčné riešenie zabezpečuje neprenášanie hluku z prevádzky výťahov a schodísk do bytov), schodiskové rameno oddilatované od zvislej stenovej konštrukcie.

Obvodový plášť, fasáda

• tehlové murivo YTONG + kontaktný zatepľovací systém (hrúbka upresnená na základe teplotechnického prepočtu a statického konceptu), bez obkladu, členitosť fasády riešená štruktúrou a farebnosťou v rámci kontaktného zatepľovacieho systému
• presklenie spoločných priestorov schodiska na západnej strane fasády v pomere 60% plná konštrukcia a 40% presklená fasáda.

Priečky

• priečky * tehlové murivo POROTHERM * priečkovky,
• medzibytové priečky žb stena, hrúbky 20 cm
• nika pre vstavanú skriňu bude mať hĺbku 60 cm, podľa technických možností jednotlivých bytov
• pivničné sklady – neomietané murivo

Omietky

• v bytoch a spoločných priestoroch * vápenno cementová,
• hromadná garáž * bez omietky, hladký betón s upravenými detailmi (skosené hrany, systémovo riešené odstávky atď.), typ a prevedenie hladkého betónu podľa projektovej dokumentácie.

Podhľady

• SDK hladký podhľad v miestnostiach, kde je nutné prekrytie rozvodov teplovzdušného kúrenia
• Ostatné miestnosti a spoločné priestory – vápenno*cementová omietka

Výplne otvorov

• fasádne výplne otvorov – hliníkové. Keďže sa jedná o byty vykurované a chladené teplovzdušným systémom nevzniká požiadavka na žalúzie.
• presklené steny na fasádach optimalizované z hľadiska teplotechnického
• bytové dvere * drevené plné hladké bez poldrážky, povrchová úprava dverí aj zárubne * striekaná farba biela,
• vchodové dvere – bezpečnostné a protipožiarne Sherlock; bezpečnostná trieda 3; 13 istiacich bodov (na 1.PP 7 istiacich bodov); kovanie ATLAS PLUS F1 s prekrytím; vnútorná strana biela

Nášľapné vrstvy

• v bytoch : drevené veľkoplošné parkety * chodba , obývačka , kuchyňa, izby,
• v bytoch : dlažby * WC, kúpeľňa,
• na schodiskách a chodbách : terazzové stupnice, podesty a medzipodesty – terazzová dlažba 300x300mm
• v garáži a v pivniciach: hladený betón so vsypom (pancierová podlaha),
• terasy penthouse : drevo
• balkóny, loggie : betónová dlažba
• terasy : betónová dlažba
• skladba podlahy v bytoch : 35 mm tepelná izolácia, 5 mm kročajová izolácia, 50 mm cementový poter, parozábrana
• parkety resp. dlažba

Obklad

• v kúpeľni aj na samostatných toaletách po strop, taliansky rektifikovaný gres MARAZZI

Podzemná garáž s parkovacími státiami :

• vstupná sekčná podstropná brána,
• otváranie brány diaľkovým ovládaním na vstupe aj na výstupe,
• minimálna podjazdná výška vstupnej garážovej brány 2,10 m,
• minimálna podjazdná výška garáže 2,20 m.

Výťahy

• bezstrojovňový výťah, nosnosť výťahu podľa platných predpisov a noriem

Zábradlia

• oceľové, priehľadné

Strechy

• nad penthousom : jednoduchá klasická strecha (parozábrana, tepelná izolácia, podkladná geotextília, hydroizolačná fólia, ochranná geotextília, koncová vrstva štrk),
• terasa penthouse : parozábrana, tepelná izolácia, podkladná geotextília, hydroizolačná fólia, ochranná geotextília, pochôdzná vrstva tepelne upravený agát
• vegetačné strechy nad garážou : zelená strecha

Ostatné

• svetlá výška miestností 2,6 m, okrem miestností so SDK podhľadom
• príprava na osadenie krbu na najvyššom podlaží
• kuch. linka nie je súčasťou vybavenia bytu; vývody pre napojenie spotrebičov (drez, umývačka riadu, chladnička, elektrická varná doska, práčka, teplovzdušná rúra, digestor, zásuvky) pripravené podľa dispozičného predpokladu projektanta,

Zdravotechnika

• príprava TÚV centrálne tepelným čerpadlom voda * vzduch
• meranie spotreby studenej vody, TÚV, tepla a chladu samostatne pre každý byt, merače umiestnené na chodbe mimo bytu (pre bezproblémový prístup správcu objektu)
• projektovaná jedna stúpačka TÚV v rámci jedného bytu
• cirkulácia TÚV na stúpačkách
• Rozvody TÚV vedené v bytoch v SDK podhľade
• polievanie predzáhradiek na súkromných terasách – vývod vody na stene z exteriérovej strany z rozvodu konkrétneho bytu,
• zariaďovacie predmety:
  • umývadlové stojánkové batérie, sprchová súprava, vaňová páková batéria,
  • závesné WC, vaňa, sprchová vanička, umývadlo
  • do každého samostatného WC umývadielko, teplá aj studená voda,
  • do väčšej kúpeľne bidetová sprška
• prípravu na napojenie práčky (ventil na studenú vodu a sifón) do kúpelne, príprava na napojenie umývačky riadu do kuchyne
• bez plynoinštalácie v bytoch
• Rozvod TÚV, studenej vody: stúpačky a vnútorné rozvody v byte – plast, požiarne rozvody – oceľovépozinkované
• podľa dispozičného riešenie väčšej kúpeľne v sekcii C v nadštandarde možnosť dodania sauny

Vykurovanie, chladenie

• teplovzdušné vykurovanie s rekuperáciou a prívodom čerstvého vzduchu
• záložný zdroj pre prípravu tepla a TÚV odporové elektrokotle
• plnohodnotné chladenie bytového priestoru
• zdroj tepla a chladu – kompaktné odhlučnené tepelné čerpadlá vzduch/voda,
• ovládanie vykurovania a chladenia samostatne pre každý byt a pre každú izbu v byte,
• meranie spotreby tepla a chladu samostatne pre každý byt samostatnými meračmi,
• rekuperácia energie použitého vzduchu
• v rámci teplovzdušného vykurovania a chladenia zabezpečený prívod čerstvého vzduchu

Vzduchotechnika

• podtlakové odvetranie WC aj kúpeľní (aj keď majú okno) ventilátorom s dobehom, spínanie ventilátora samostatným spínačom,
• príprava na napojenie odsávania od sporákov s vývodom cez VZT šachtu do exteriéru,

Elektroinštalácie

• zásobovanie el. energiou zo samostatnej novovybudovanej kioskovej trafostanice umiestnenej na okraji areálu,
• elektromery voľne prístupné z verejného priestranstva pred vstupom do vchodu,
• rozvádzač v byte – plastová skrinka zapustená do steny,
• svietidlá len v spoločných priestoroch (chodby, garáž atď.), v bytoch len vývody, areálové osvetlenie,
• na jednu izbu 2 až 4 združené zásuvky,
• na súkromných terasách umiestnená zásuvka a stenové svietidlo v štandardnej výške,
• podľa dispozičného riešenie väčšej kúpeľne v sekcii C v nadštandarde príprava elektroinštalácie na saunu.

Slaboprúdové rozvody

• v každom byte farebný domáci videotelefón s možnosťou komunikácie so vstupnou jednotkou umiestnenou pred vchodom do schodiska
• v bytoch na úrovni terénu elektronický zabezpečovací systém

Štruktúrovaná kabeláž

• Televízny signál v digitálnej kvalite (vhodné pre všetky druhy TV), vysokorýchlostný internet bez obmedzenia času a objemu dát, IP telefón
• V každej obytnej miestnosti je jedna dátová zásuvka s dvomi výstupmi
  • Jeden výstup slúži na pripojenie televízie prostredníctvom "set-top box"-u
  • Druhý výstup slúži na pripojenie IP telefónu
• Klient si volí programovú štruktúru a služby,
• Príprava na satelit: na chodbe pred bytom je v šachte priestor na vyvod na strechu